4 Immobilientrends 2023 und ihre Bedeutung für Kauf und Verkauf

Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt

Gegenüber 2022 zeigt sich 2023 planungssicherer. Wir beobachten grundsätzlich die folgenden vier Entwicklungen:

• Immobilien sind besonders in unsicheren Zeiten eine attraktive Anlage: Trotz steigender Zinsen, Inflation, Krieg in der Ukraine und Energiekrise sind die Immobilienpreise nach wie vor stabil oder nehmen weiter leicht zu. Der Wunsch nach einem Eigenheim, wenn möglich mit Natur direkt vor der Haustüre / dem Homeoffice, zeigt sich auch 2023 deutlich in der Nachfrage.
• Laut dem Bundesamt für Statistik wächst die Schweizer Bevölkerung stetig und somit steigt auch der Wohnflächenbedarf. Die Bauindustrie ist weiterhin von steigenden Produktionskosten, Rohstoffen und Energiepreisen, Lieferkettenproblemen und Fachkräftemangel betroffen. Das bremst die Bautätigkeit und führt zu einer weiteren Verknappung des Angebots.
• Längerfristig sind wirtschaftlich zwei Szenarien möglich: Sollte es zu einer schweren Rezession kommen, geht die Zuwanderung zurück und es stehen mehr Wohnungen leer. Das hätte zur Folge, dass Wohneigentum an Wert verliert. Wächst die Wirtschaft hingegen anständig, dann gewinnt Wohneigentum an Wert. Verschieden Quellen prognostizieren, dass die Rezession in der Schweiz vergleichsweise mild ausfallen und ein starker Anstieg der Arbeitslosigkeit ausbleiben wird.
• Der Einsatz von Big-Data-basierter und AI-gestützter Technologie bieten neue Zugänge zu Daten und deren Analyse. Mit wenigen Klicks lassen sich Online immer fundiertere, genauere und detailliertere Bewertungen für Immobilien erstellen. Diese Tools geben einen guten Richtwert für Käufer und Verkäufer, ersetzten aber den Bewertungsexperten noch nicht.

Bedeutung für Kaufinteressenten

Der Immobilienmarkt bleibt für jene, die den Traum vom Eigenheim verfolgen, herausfordernd. Tiefe Hypothekarzinsen haben die Nachfrage in den letzten Jahren erhöht, ebenso wie die wachsende Bevölkerung und Wirtschaft. Immobilien bieten Teuerungsschutz und sind eine Absicherung gegen Inflation. So spürt man von der Zinswende der Nationalbank noch nicht viel. Dennoch beobachten wir eine leichte Zurückhaltung im Kaufentscheid. Ein Kauf will wohlüberlegt sein und da die Zinsen so hoch wie schon lange nicht mehr sind, muss die Tragbarkeitsabklärung so einige Hürden nehmen bis der Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht.
Das Angebot bleibt knapp: Es stehen wenige Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen leer. Daher gilt, wer jetzt die Gelegenheit hat eine Immobilie zu erwerben, der sollte diese Chance nutzen.

Bedeutung für Verkaufsinteressenten

Die höheren Gestehungskosten für Neubauten stützen die Kapitalwerte von Bestandes Liegenschaften. Ein Verkauf Ihrer Immobilie in naher Zukunft sichert einen Gewinn und befreit von Instandhaltungskosten. Die Schnellbewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt, um eine weitere Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich von einem Immobilienmakler im Vorfeld einen möglichen Verkauf prüfen. Wer in den kommenden Monaten eine Immobilie verkaufen möchte, kann je nachdem einen lukrativen Gewinn erzielen.

Mit Expertise und Erfahrung auf Markttrends reagieren

Trotz geopolitischer Instabilität und verändertem Zinsniveau bleibt der dynamische Immobilienmarkt relativ ausgeglichen. Neue Tools und Technologien stellen aber gemeinsam mit unserer langjährigen Expertise das Werkzeug, noch präziser prognostizieren und flexibler reagieren zu können. Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist mit einem grossen Informationsbedürfnis verbunden. Da lohnt es sich in allen Belangen Klarheit zu schaffen und mit Experten zusammen zu arbeiten.

Wenn Sie unser Angebot besser kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns persönlich zu kontaktieren. Entweder telefonisch 061 405 10 90 oder über unsere Website.