Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 26.10.2020
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in der Schweiz? In dieser Kurzübersicht erfahren Sie, wie Sie beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses oder Ihres Stockwerkeigentums vorgehen müssen und worauf Sie achten sollten, damit sich der Verkaufsprozess nicht unnötig in die Länge zieht.
Am Anfang jedes Verkaufsvorhabens steht die Frage nach dem richtigen Preis. Falsche Preisvorstellung sind ein häufiger Grund, warum der Verkauf einer Immobilie nicht gelingt. Ein marktgerechter Preis garantiert, dass am Ende Käufer und Verkäufer zusammenfinden. Wir empfehlen darum, für die richtige Einschätzung des Verkaufspreises auf eine professionelle Bewertung durch einen regionalen Immobilienmakler zu setzen. Dieser kennt die lokalen Gegebenheiten und kann Ihre Immobilie richtig einschätzen. Warum Sie für die Bewertung auf das Team Lindenberger setzen sollten, erfahren Sie hier.
Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist nicht nur der richtige Preis von zentraler Bedeutung, sondern auch die Verkaufsmappe Ihrer Immobilie.
Für den Verkauf eines Einfamilienhauses sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten:
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Sie zusätzlich folgende Unterlagen:
Machen Sie es Ihren potenziellen Käufern mit dem Exposé möglichst einfach, Ihre Immobilie in all ihren Facetten zu entdecken. Professionelle und hochwertige Fotos der Immobilie, Grundrisse, Grundbuchauszüge, Gebäudeversicherungspolicen sowie eine Übersicht der letzten Sanierungen gehören unbedingt in jede gute Verkaufsmappe. Bei Stockwerkeigentum werden zudem weitere Dokumente wie Protokolle, Nebenkostenabrechnungen oder Reglemente als verkaufsrelevante Unterlagen benötigt.
Wenn Sie in der Schweiz Ihr Einfamilienhaus oder Stockwerkeigentum verkaufen, müssen Sie mit zwei Formen der Besteuerung rechnen:
Die Grundstückgewinnsteuer muss immer gezahlt werden, wenn Sie mit dem Verkauf der Immobilie einen Gewinn erzielen. Allerdings gibt es verschiedene Kostenpunkte, die Sie von der Steuer abziehen können. Dazu zählen Kostenpunkte wie Sanierungskosten, Renovationsarbeiten und Umbauten am Gebäude. Auch Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf stehen, können abgezogen werden. Ihr regionaler Immobilienvermarkter berät Sie diesbezüglich gerne.
Die Handänderungssteuer ist eine auf kantonaler Ebene geregelte Steuer. Sie fällt jeweils bei der Übertragung einer Immobilie an. Im Gegensatz zur Grundstückgewinnsteuer, die nur zu zahlen ist, wenn Sie einen Gewinn erzielen, kommt die Handänderungssteuer in der Regel immer zum Zug, wenn eine Übertragung einer Immobilie stattfindet. In Baselland kommen sowohl auf Käufer als auch Verkäufer 1.25% des Kaufpreises als Handänderungssteuer zu (für den Käufer entfällt die Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Wohneigentum, sofern man mindestens zwei Jahre in der Immobilie selber und ausschliesslich wohnt). In den Kantonen Baselstadt und Solothurn muss der Käufer die Handänderungssteuer zahlen. In der Regel beträgt die Handänderungssteuer im Kanton Baselstadt 3% des Verkaufswerts.
Der entscheidende letzte Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf: Bereiten Sie Ihre Immobilie für Besichtigungen und potenzielle Käufer vor. Sorgen Sie dafür, dass sich Ihre Immobilie von der besten Seite präsentieren kann. Reinigen Sie die Fenster, entfernen Sie das Laub vor dem Eingangsbereich, räumen Sie die Zimmer auf… es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Versuchen Sie aber nie, Mängel zu kaschieren oder zu verschweigen. Bleiben Sie immer ehrlich. Ansonsten kann es sein, dass es nach dem Verkauf zu Preisreduktionen kommt.
Sie möchten eine erste grobe Einschätzung Ihrer Immobilie erhalten? Dann empfehlen wir Ihnen, einen Blick in unser Online-Bewertungstool zu werfen. Hier haben Sie die Möglichkeit, unkompliziert und unverbindlich eine erste Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Wenn Sie jedoch ernsthaft an einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Raum Basel-Stadt, Baselland oder Solothurn interessiert sind, sollten Sie auf eine Bewertung vor Ort durch einen professionellen Vermarkter oder Bewertungsexperten setzen. So können Sie sicher gehen, dass Ihre Immobilie zum besten Preis verkauft wird und Sie ein angenehmes Verkaufserlebnis geniessen dürfen. Beim Team Lindenberger ist die Bewertung Ihrer Immobilie übrigens kostenlos, wenn Sie mit uns auch den Verkauf Ihrer Immobilie durchführen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kontaktieren Sie unser Bewertungsteam und setzen Sie auf die Expertise von Team Lindenberger.