Checkliste für den Hausverkauf 2023

Der Hausverkauf ist ein bedeutender Schritt im Leben jedes Immobilienbesitzers und kann eine herausfordernde Erfahrung sein, besonders ohne ausreichende Kenntnisse. In den folgenden Abschnitten beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, die Sie beim Hausverkauf 2023 beachten sollten.

Verkaufsabsicht und Vorgehen beim Hausverkauf

Ein Hausverkauf nimmt einige Zeit und Organisation in Anspruch. Stellen Sie also zu Beginn alle wichtigen Dokumente und Unterlagen zu Ihrem Haus zusammen. Dazu gehören beispielsweise

• Aktueller Grundbuchauszug
• Grundrisse / Gebäudepläne
• Auflistung getätigter Investitionen
• Gebäudeversicherungspolice
• Heiz- und Betriebskostenabrechnungen

Wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Verkaufsbeginn stellen sollten, sind:

• Wann ist ein guter Zeitpunkt, um mein Haus zu verkaufen?
• Wie viel ist mein Haus aktuell wert?
• Zu welchem Preis soll ich mein Haus auf dem Markt anbieten?
• Muss ich im Vorfeld allfällige Renovationen durchführen lassen?
• Wer ist der ideale Käufer für mein Haus?
• Worauf muss ich bei der Vermarktung achten?
• Wie laufen Hausbesichtigungen ab?
• Welche Schritte gehören zur Abwicklung des Verkaufes?

Profitieren Sie von der Expertise professionellen Immobilienmaklern und lassen Sie sich vor dem Hausverkauf ausführlich beraten, um den Verkaufsprozess optimal vorzubereiten.

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Immobilienwert feststellen und Verkaufspreis festlegen

Zu den nächsten Schritten im Hausverkauf gehören

• Die Bewertung Ihrer Immobilie. Eine professionelle Bewertung ist wichtig, um den besten Verkaufspreis festzulegen.
• Die gründliche Reinigung, Reparaturen und allfällige Renovierungen. Der optimale Gebäudezustand und die Beseitigung offensichtlicher Mängel können dazu beitragen, den Wert Ihres Hauses zu steigern.
• Die bestmögliche Präsentation. Mähen Sie den Rasen, Räumen Sie in und um das Haus auf und Dekorieren Sie dezent. Setzen Sie Ihr Haus für die Fotos, die Verkaufsunterlagen und Besichtigungen in Szene.

Die Bewertungsexperten von Team Lindenberger schätzen Ihre Immobilie und beraten Sie mit langjähriger Erfahrung zum Marktwert, damit wir ein möglichst hoher Verkaufspreis für Sie erzielen können. Vergleichen Sie den Marktwert und den empfohlenen Verkaufspreis mit den aktuellen Preisen im Immobilienmarkt.

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Verkaufszeitpunkt, Verkaufsunterlagen und Vermarktung

Grundsätzlich gibt es keinen einmalig optimalen Zeitpunkt für Ihren Hausverkauf.

• Der Verkaufsprozess eines Hauses dauert zwischen drei und sechs Monate.
• Die durchschnittliche Verkaufszeit beim Team Lindenberger liegt unter 3 Monaten.
• Planen Sie auf jeden Fall genügend Zeit für die Terminplanung und die Koordination von Besichtigungen ein.
• Ihre Verkaufsunterlagen sollen den richtigen Kaufinteressenten anlocken. Achten Sie darauf, dass das die Verkaufsunterlagen in jeder Hinsicht professionell aufgearbeitet wurde. Mehr Interessenten bedeuten mehr Angebote.
• Je professioneller und breiter die Vermarktung, desto höher die Chancen, dass Sie Ihr Haus schnell zum Wunschpreis verkaufen können.

Auf Besichtigungen vor Ort und bei Kaufverhandlungen sollten Sie alle wichtigen Fragen beantworten können. Konkrete Kaufangebote einzuholen, Verhandlungen durchzuführen und die Einschätzung, ob der potenzielle Käufer das benötigte Eigenkapital mitbringt, sind zeitraubende Schritte im Verkaufsprozess. Ein professioneller Immobilienmakler kann besonders in der Vermarktung den entscheidenden Unterschied für Sie machen.

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Abwicklung des Verkaufes

Nachdem Sie sich mit dem Käufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben, wird der Verkauf abgewickelt.

• Der Kaufvertrag muss vorbereitet und notariell beurkundet werden.
• Mit der Unterzeichnung beim Notar kommt ein rechtlich bindender Immobilienverkauf zustande.
• Der Notar meldet - nach der Beurkundung des Kaufvertrags - die Eigentumsübertragung beim Grundbuch an.

Wenn der Verkauf abgeschlossen ist, übergeben Sie die Immobilie an den Käufer. Stellen Sie sicher, dass alle offenen Rechnungen bezahlt und alle Schlüssel übergeben werden. Beim Hausverkauf fallen verschiedene Steuern und Gebühren an, die teilweise kantonal unterschiedlich geregelt sind.

Das Wichtigste in Kürze

Insgesamt erfordert der Hausverkauf einiges Wissen, Vorbereitung und Planung. Eine genaue Bewertung, die gründliche Vorbereitung und die professionelle Vermarktung Ihres Hauses sind entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufs.

Das Team Lindenberger bietet Ihnen eine persönliche Beratung und ein All Inklusiv-Paket. Profitieren Sie von der Expertise und Marktpräsenz des Team Lindenbergers. Kontaktieren Sie uns für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon 061 405 10 90 oder info_at_team-lindenberger.ch.