Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 24.09.2021
Die Immobilienpreise klettern in die Höhe und erzielen aktuell Höchstwerte auf dem Immobilienmarkt. Gerade die Region in und rund um Basel gehört zu den grossen Profiteuren dieser Entwicklung. Der ideale Zeitpunkt also, um das eigene Haus zu verkaufen? Oder sollten Immobilienbesitzer doch noch etwas abwarten, um das volle Potenzial auszuschöpfen? Wir sind für Sie diesen Fragen nachgegangen und geben Tipps, was Sie für einen Hausverkauf bedenken sollten.
Die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern in der Region Basel und Solothurn, ist ungebrochen hoch. Vor allem die niedrigen Zinsen fördern die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, da sich mehr Menschen aufgrund der aktuellen Zinsen eine eigene Immobilie leisten können. Rein ökonomisch betrachtet, wird sich der Immobilienverkauf also in den allermeisten Fällen für die Verkäuferin und den Verkäufer auszahlen, sofern der Kauf der Immobilie bereits einige Jahre zurückliegt. Bevor Sie jedoch nun die Dinge überstürzen, empfehlen wir, die Situation genau zu prüfen – am besten gemeinsam mit einem regionalen Immobilienmakler. Dieser kann Ihnen wertvolle Tipps geben, wie Sie Ihre Immobilie rasch und zum optimalen Preis verkaufen können.
Der Verkauf steht bereits fest? Dann sollten Sie möglichst früh bereits an die Zeit nach dem Verkauf denken. Eine wichtige Frage, die Sie vor dem Immobilienverkauf rechtzeitig klären müssen: Wie soll der Erlös aus dem Verkauf genutzt werden? Traditionelle Anlagen bringen momentan wenig Zinsen. Und der Wechsel zurück in ein Mietverhältnis kommt erfahrungsgemäss für viele ehemalige Immobilienbesitzer nicht in Frage. Prüfen Sie darum frühzeitig Ihre Optionen und machen Sie sich ein klares Bild davon, wie Sie in Zukunft wohnen und leben möchten und wie Sie den Erlös aus dem Verkauf möglichst effektiv anlegen.
Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus, ob in Stadtnähe oder auf dem Land – bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie wissen, wie viel diese wert ist. Eine erste grobe Schätzung liefert die kostenlose Schnellbewertung von Team Lindenberger. Für eine kostenlose professionelle Bewertung können Sie sich hier anmelden.
Für einen erfolgreichen Verkauf mit einem zufriedenstellenden Verkaufspreis muss vor allem die Ausgangslage stimmen. So sollten Sie das Haus unbedingt für den Verkauf vorbereiten und herrichten. Denn das wiederum sorgt dafür, dass Sie potenzielle Käufer mit einem überzeugenden Immobilienexposé von Ihrer Immobilie begeistern können. Mit einem regionalen Immobilienmakler sind Sie auch beim nächsten Schritt auf der sicheren Seite – bei der Besichtigung der Interessenten Ihrer Immobilie vor Ort. Denn ein regionaler Immobilienmakler kann am besten einschätzen, worauf es für einen erfolgreichen Verkauf ankommt und kann darum einen besseren Verkaufspreis erzielen als ein Laie. Möchten Sie mehr über den Immobilienverkauf mit dem Team Lindenberger erfahren? Entdecken Sie hier unsere Leistungen für Ihren Hausverkauf.
Unserer Einschätzung nach werden die Preise auch in Zukunft leicht steigen, vor allem in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Schweizer Ballungszentren wie Basel oder Zürich. Hier ist damit zu rechnen, dass die Nachfrage auch in Zukunft hoch bleiben wird. Wobei festzustellen ist, dass die Preise aktuell bereits sehr hoch einzustufen sind. Aber auch ländliche Regionen erleben einen Preiszuwachs, wenn auch etwas moderater. Mit der Möglichkeit, in Zukunft vermehrt von Zuhause aus arbeiten zu können, wird auch das Wohnen auf dem Land für viele attraktiver – was wiederum auch die Nachfrage nach Wohneigentum in ländlicheren Regionen steigen lässt.
Wenn Sie einen möglichst guten Verkaufspreis erzielen möchten, raten wir in der Regel zu folgender Massnahme: Hübschen Sie Ihre Immobilie auf. Es geht dabei nicht um das Kaschieren oder Verstecken von Mängeln oder um umfangreiche Renovationsarbeiten an Ihrer Immobilie. Vielmehr können bereits kleine Massnahmen häufig bereits einen merklichen Einfluss erzielen. Das kann das Putzen der Fenster und das Herrichten des Gartens sein oder kleinere Reparaturen umfassen. Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie für den Verkauf steigern können? Dann empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag «Investitionen vor Immobilienverkauf - So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie».
Wie Sie sich auch entscheiden: Setzen Sie immer auf die Expertise von echten Profis. Ein Immobilienmakler präsentiert Ihre Immobilie vorteilhafter, professioneller und garantiert, dass Ihre Immobilie zum optimalen Preis verkauft wird. Im Idealfall konsultieren Sie einen regionalen Immobilienmakler, der auch einen Immobilienshop und umfassende Referenzen vorweisen kann. Achten Sie auf ausgebildete und fachkundige Spezialisten im Team.
Vermeintlich günstige Onlinemakler oder nationale Netzwerke haben nie die lokale Verankerung, Individualität in der Vermarktung, dieselbe umfangreiche Datenbank von Kaufinteressenten und Verkaufskanäle wie ein gestandenes Verkaufsteam, welches Sie persönlich im gesamten Verkaufsprozess begleiten kann. Bietet der Immobilienmakler auch Dienstleistungen an, die weit über die eigentliche Schlüsselübergabe gehen? Wie beispielsweise die Organisation des Umzugs, Reinigung, Offerten von Handwerkern oder einer Neueinschätzung, nachdem man eine neue Immobilie gekauft hat und noch einige Renovationen getätigt hat?
Das Immobilienangebot eines Maklers ist ebenfalls entscheidend. Hat der Immobilienmakler in der Region (z.B. im Baselland) ein grosses Angebot an Immobilien mit hoher Verkaufsdynamik? Beobachten Sie ruhig die Makler oder abonnieren Sie Ihre Newsletter. Erfolgreiche Immobilienmakler zeichnen sich durch ein umfassendes Rundum sorglos Paket aus und beherrschen noch weitere Disziplinen wie die Bewirtschaftung oder die Vermietung.
Lokale Immobilienmakler kennen den regionalen Immobilienmarkt und wissen, wie sich Ihre Immobilie optimal vermarkten und verkaufen lässt.