Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 25.03.2021
In der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus fühlt man sich in der Regel am wohlsten – gerade dann, wenn man schon viele Jahre dort wohnt. Allerdings kann es auch zu Situationen kommen, in denen Sie als Immobilienbesitzer mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wann der Verkauf der Eigentumswohnung oder des eigenen Hauses sich besonders lohnt, haben wir für Sie in diesem Artikel zusammengefasst.
Die Gründe für den Verkauf von Wohnung oder Haus sind vielfältig. Oft ist das dann der Fall, wenn sich ein Ehepaar verkleinern möchte. Beispielsweise, wenn die Kinder ausgezogen sind und das Haus für zwei Personen zu gross und teuer ist. Oder aber es handelt es sich um Rentnerinnen und Rentner, die sich im Alter aus praktischen und finanziellen Gründen noch einmal verkleinern möchten. Ein weiterer Grund kann natürlich ein beruflicher Umzug sein. Oder jemand möchte sich lieber im ländlichen Raum niederlassen und gibt daher sein Haus in der Stadt auf. Auch wenn sich die Familie vergrössern möchte und das derzeitige Haus oder die Wohnung nicht mehr ausreichend ist, werden die eigenen vier Wände verkauft. Erbschaften spielen in diesem Zusammenhang ebenfalls eine immer grössere Rolle. Die Erben wohnen in vielen Fällen an einem entfernten Ort und haben dort Freunde, Familie und Beruf. Dann ist der Verkauf die häufigste Reaktion auf das Erbe.
Wer sich den aktuellen Immobilienmarkt ansieht, stellt fest, dass in den vergangenen Jahren die Verkaufspreise deutlich gestiegen sind. Unter diesem Gesichtspunkt macht es also durchaus Sinn, über einen Verkauf der eigenen Wohnung oder des Hauses nachzudenken. Immerhin kann der Verkauf aus wirtschaftlichen Gründen einen deutlichen Vorteil bieten. Wenn Sie mehr über die Entwicklung der Immobilienpreise in der Region Basel erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag «Höchstpreise auf dem Immobilienmarkt – sollte man jetzt verkaufen?».
Es ist abzusehen, dass sich die Entwicklung der Preise für Wohnungen und Häuser in den kommenden Jahren auf einem ähnlichen Niveau fortsetzt. Das gilt insbesondere für beliebte Städte und das direkte Umland. Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsgebieten wie Zürich, Genf oder Basel wird auch in absehbarer Zeit nicht abreissen. Bauland wird ein immer knapperes Gut, das Angebot ist natürlich begrenzt. Da die Wohnungs- und Hauspreise durch Angebot und Nachfrage vorgegeben werden, ist also auch in der Zukunft mit höheren Werten und Verkaufspreisen von Immobilien zu rechnen. Selbst in weniger nachgefragten Regionen wird sich das an den Preisen zeigen, wenn auch nicht ganz so stark.
Das Team Lindenberger beschäftigt sich immer wieder mit der Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Verkauf von Wohnung oder Haus. Dabei zeigt sich, dass sich Sommer oder Frühjahr besonders gut für den Verkauf eignen. Zum einen, weil die Bilder der Objekte in diesen Monaten einfach deutlich freundlicher und einladender aussehen. Zum anderen aber, weil es sich auch um kauf- und entscheidungsfreudige Jahreszeiten handelt. Von einem Verkauf über Weihnachten oder die Sommerferien ist aber auch nicht abzuraten, da dann viele Interessenten dank der Ferienzeit auch teilweise sehr konkret auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Das Team Lindenberger kann das Ganze Jahr hindurch Immobilien vermitteln ohne nennenswerte Nachfrageeinbrüche. Falls man erst in einem Jahr den Verkauf plant, kann man frühzeitig mit dem Team Lindenberger den Verkauf aufgleisen und zum Beispiel die Erstellung der Bilder bereits ein Jahr zuvor in den Frühjahrs- und Sommermonaten einplanen. Im besten Fall kann man bereits aus bestehenden Suchkunden einen Käufer finden und den Verkauf in einem sehr frühen Stadium bereits abwickeln.
Als Haus- oder Wohnungsbesitzer möchte man selbstverständlich einen hohen Verkaufspreis für seine Wohnung oder das Haus erzielen. Dafür muss die Ausgangslage stimmen. Natürlich müssen alle relevanten Dokumente vorliegen und eine Immobilienbewertung ist ebenfalls eine wertvolle Basis für die Preisverhandlung. Zudem kommt es auf die Details an. Vor allem bei den Aufnahmen für die Bilder des Objektes ist einiges zu beachten. So sollten die Fotos möglichst an einem schönen Tag aufgenommen werden. Helle Bilder und dekorierte Räume wirken dabei besonders einladend. Aufnahmen an einem verregneten Wintertag oder Fotos des zugestellten Wohnzimmers haben hingegen wenig Charme. Für den Verkaufserfolg spielt es keine Rolle, ob die Immobilie noch bewohnt oder unbewohnt, möbliert oder leerstehend ist, zumindest nicht beim Team Lindenberger, die immer eine individuelle Vermarktungsstrategie planen. Möchten Sie mehr über den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dann werfen Sie einen Blick in unseren Beitrag «Was ist meine Immobilie wert?».
Der Verkauf der eigenen Wohnung oder eines Einfamilienhauses ist ein grosser Schritt. Daher sollte man auch konkret darüber nachdenken, wie es nach der Veräusserung weitergeht. Wenige Eigentümer möchten nach dem Verkauf der eigenen vier Wände wieder zurück in ein Mieterverhältnis. Gerade im Hinblick auf das Pensionsalter bleibt jedoch vielen Eigentümern der Bezug einer Mietwohnung als einzige Lösung, da es bei der Tragbarkeit der Folgefinanzierung meistens nur mit hohen Auflagen noch finanzierbar ist.
Falls ein Kauf eines neuen Eigenheims möglich ist, rät Ihnen das Team Lindenberger, sich nach günstigeren Wohnungen oder Häusern umzusehen und das erwirtschaftete Geld teilweise wieder in den Kauf einer neuen Immobilie zu investieren. Das ist vor allem deshalb aus finanziellen Gründen günstig, da die Niedrigzinspolitik das Sparen und Einlagern bei der Bank nicht profitabel macht. Daher legen immer mehr Menschen ihr Geld in Form von Immobilien an.
Ein Haus oder eine Wohnung auf eigene Faust zu veräussern, ist nur selten eine gute Idee. Als erfahrener Immobilienmakler verfügt das Team Lindenberger über wichtige Kenntnisse in der Immobilienbranche und kennt den Immobilienmarkt. So sorgen wir dafür, dass Besitzer auch wirklich das für ihr Objekt erhalten, was es wert ist. Das beginnt bei einer professionellen Immobilienbewertung, einem seriösen Auftritt Ihrer Immobilie auf Immobilienplattformen und geht hin bis zu durchgeführten Besichtigungsterminen. Zudem beraten wir bei sämtlichen aufkommenden Fragen – seien sie organisatorischer, wirtschaftlicher oder rechtlicher Natur.
Der Verkauf der eigenen vier Wände ist oft eine emotionale Angelegenheit. Hinzukommen viele Fragen. Immerhin verkauft man nicht täglich sein Haus oder seine Eigentumswohnung. Das Team Lindenberger hat jahrelange Erfahrung mit dem professionellen Verkaufen von Immobilien und berät Sie gerne bei den bevorstehenden Schritten. Von der Erstellung einer kostenlosen Immobilienbewertung bis hin zur Unterstützung beim Aufsetzen des Kaufvertrags beim Notar. Nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt zu uns auf.