Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 25.01.2021
Es gibt viele Gründe, weshalb man die vielleicht bereits seit Jahrzehnten bewohnte Immobilie verkaufen möchte. Die Kinder sind ausgezogen oder es steht aus beruflichen Gründen ein Wohnortwechsel an. Die Gründe mögen vielfältig sein, weshalb man das eigene Haus oder die eigene Wohnung verkaufen möchte, eines ist jedoch sicher: ein Immobilienverkauf ist keine alltägliche Angelegenheit. Daher ist die Kompetenz eines regionalen Immobilienmaklers gefragt, um sicher durch das Abenteuer Immobilienverkauf zu manövrieren. Das Team Lindenberger begleitet Sie Schritt für Schritt zum erfolgreichen Abschluss und verrät Ihnen in den folgenden Zeilen, worauf Sie bei einem geplanten Immobilienverkauf im neuen Jahr achtgeben sollten.
Für eine erste Preisschätzung Ihrer Immobilie steht zu Beginn eines jeden Verkaufsprozesses eine professionelle Immobilienbewertung. Nebst den üblichen Einflussfaktoren wie Lage, Grösse und Alter der Immobilie spielen auch sehr individuelle Eigenschaften Ihrer Immobilie eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Verschiedene Zielgruppen haben hier in der Regel auch verschiedene Präferenzen. So mögen Berufstätige nicht unbedingt einen grossen Garten, weil der Unterhalt ihnen zu viel Arbeit bedeutet, während Pensionisten oder junge Familien eine grosszügige Aussenfläche hingegen sehr schätzen. Eine ruhige Lage kann ein grosser Vorteil sein, der aber für urbane Persönlichkeiten kaum ins Gewicht fällt: Sie mögen die enge Anbindung an die Stadt und nehmen dafür auch etwas mehr Strassenlärm in Kauf. Die Bewertung und Preisdefinition einer Immobilie ist ein umfangreiches Unterfangen, das Expertise und genaue Marktkenntnisse des regionalen Immobilienmarkts voraussetzt.
Die realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist der Dreh- und Angelpunkt für einen erfolgreichen Verkauf: Mit zu niedrigen Preisvorstellungen verschenken Sie unter Umständen viel Geld, eine überzogene Preiserwartung hingegen schreckt die Interessenten ab und verunmöglicht im schlimmsten Fall den Verkauf. Das Haus könnte auf Jahre nicht verkauft werden, bis Sie schliesslich doch preislich nachgeben. Darum bewerten wir den Preis Ihrer Immobilie und Ihres Grundstücks sehr genau anhand der aktuellen Preissituation in Ihrer Region. Hierzu liegen uns umfangreiche Daten aus früheren Verkäufen vergleichbarer Objekte vor. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie bei entsprechendem Verkaufsauftrag kostenlos und präzise anhand folgender Kriterien:
Unsere Bewertung ist dabei immer eine Momentaufnahme der aktuellen Marktsituation: Zu diesem Preis können wir das Haus innerhalb der nächsten Monate verkaufen. Wenn Sie vor einem Jahr anders informiert wurden (durch Interessenten oder andere Immobilienmakler), können sich die Verhältnisse in der Zwischenzeit geändert haben. Immobilien steigen und sinken im Wert, was meistens regionale und strukturelle Gründe hat (so gibt es immer Regionen, die gerade einen Auf- oder aber auch Abschwung erleben). Sie könnten auch in Ihre Immobilie investiert haben, was den Wert bedeutend erhöhen kann.
Manchmal genügt es bereits, den Garten etwas aufzuhübschen und das eine oder andere Zimmer neu zu streichen. In anderen Fällen ist ein Renovierungs- oder gar Sanierungsstau aufgelaufen. Doch nicht in jedem Fall ist eine umfangreichere Sanierung ratsam. Wir geben bei einer persönlichen Besichtigung Ihrer Immobilie entsprechende Empfehlungen ab und erläutern, was betreffende Massnahmen kosten könnten und preislich bringen würden.
Zum Teil ist es aber auch reine Geschmackssache, wie ein Haus auf Kaufinteressenten wirkt. So könnten Sie Ihre Wände gelb gestrichen haben, doch das neutrale Weiss verkauft sich einfach besser. Häufig raten wir auf Nachfrage zu Massnahmen dieser Art:
Wenn Sie die Kapazität haben und ein Rückstand in dieser Hinsicht besteht, könnten Sie die Energieeffizienz zum Beispiel durch eine Dachdämmung verbessern. Solch energetische Massnahmen können den Wert Ihrer Immobilie bedeutend steigern. Trotzdem ist vor einer übereilten Sanierung abzuraten. Am Anfang umfangreicherer Sanierungen sollte immer eine genaue Prüfung durch einen Experten stehen.
Wir definieren die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie und Ihr Grundstück. Darauf aufbauend bewerben wir Ihre Immobilie online und in Printmedien, zudem sprechen wir vorgemerkte Interessenten an. Dies ist ein Vorteil, den wir Ihnen als regionale Immobilienmakler bieten können. Im Zuge der Vermarktung erstellen wir für Sie zudem hochwertige und überzeugende Verkaufsunterlagen mit aktuellen Bildern, Videos und virtuellen Rundgängen. Damit haben Interessenten die Möglichkeiten, Ihre Immobilie am heimischen Bildschirm zu besichtigen und sich so rasch einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie zu verschaffen. Wir kennen die passenden Kanäle und Möglichkeiten im digitalen Raum, um Ihre Immobilie in kürzester Zeit erfolgreich zu verkaufen.
Das Team Lindenberger verfügt über viele Jahre Vermarktungserfahrung. Im Raum Basel und Solothurn geniessen wir einen erstklassigen Ruf bei Käufern und Verkäufern.
Profitieren Sie von
Wir sind Ihre kompetenten Immobilienmakler für den Immobilienverkauf im Raum Basel und Solothurn. Wir verkaufen Ihre Immobilie innert kürzester Zeit: Im Durchschnitt schliessen wir die Transaktion in drei Monaten ab. Das gelingt bei Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ebenso wie bei Eigentumswohnungen, Luxusvillen und Bauland.
Lassen Sie sich unter 061405 10 90 oder unter info_at_team-lindenberger.ch von uns beraten