Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 30.08.2020
Wie lange müssen Sie warten bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf? Und warum sollten Sie für den Verkauf auf einen regionalen Immobilienmakler setzen? In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie viel Zeit Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie einplanen sollten.
Haben Sie einmal den definitiven Entschluss gefällt, Ihre Immobilie zu verkaufen, prüfen Sie in einem ersten Schritt mögliche Sanierungen und Renovationen, um so den Marktwert positiv zu beeinflussen. Mit einer durchdachten und langfristigen Sanierung können Sie den Wert Ihrer Immobilie beachtlich steigern – sofern Sie die richtigen Massnahmen ergreifen. Vor allem energetische Massnahmen gelten als besonders wertsteigernd, verlangen jedoch auch eine sorgfältige Planung. Holen Sie sich darum für diesen Schritt die nötige fachliche Expertise an Ihre Seite. Wenn Sie Genaueres darüber erfahren möchten, wie Sie mit Sanierungen und Renovationen den Wert Ihrer Immobilie steigern können, empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag «Investitionen vor Immobilienverkauf – So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie». Je nach Zustand Ihrer Immobilie kann dieser erste Schritt in ein paar Stunden abgeschlossen sein oder einige Monate in Anspruch nehmen.
Die Grundlage eines raschen und erfolgreichen Verkaufsprozesses bildet die Schätzung Ihrer Immobilie durch einen regionalen Immobilienmakler. Dieser kennt die lokalen Gegebenheiten und kann Ihre Immobilie richtig bewerten. Dieser Schritt ist von zentraler Bedeutung für den weiteren Verkaufsprozess. Denn ein unrealistischer Preis wird den Verkauf unnötig in die Länge ziehen und im schlimmsten Fall komplett verunmöglichen. Natürlich sollten Sie den Preis aber auch nicht zu tief ansetzen. Ein vertrauenswürdiger und kompetenter Experte kann Sie hier vor kostspieligen Fehlern bewahren. Die Bewertung dauert je nach Objekt und Lage ungefähr eine Woche. Bei einer gepflegten Immobilie kann die Bewertung aber auch zügiger abgeschlossen werden. Das Team Lindenberger kann je nach Gegebenheiten und Komplexität der Immobilie direkt vor Ort eine professionelle Bewertung vornehmen. Dies bedingt etwas mehr Zeit vor Ort (ca. zwei Stunden), aber dafür erhält man auch gleich ein fachkundiges Ergebnis. Wenn Sie rasch und unkompliziert eine erste Grobeinschätzung Ihrer Immobilie online vornehmen möchten, können Sie unser digitales Bewertungstool nutzen.
Nachdem Sie mögliche Sanierungen abgeklärt und durchgeführt haben und anschliessend Ihre Immobilie mit einem regionalen Immobilienexperten bewertet haben, kann der eigentliche Verkaufsprozess beginnen. Stellen Sie alle nötigen Verkaufsunterlagen zusammen und achten Sie auf hochwertiges Bildmaterial Ihrer Immobilie. Welche Unterlagen Sie benötigen, erfahren Sie hier. Selbstverständlich gilt: Bleiben Sie ehrlich, bleiben Sie bei den Tatsachen. Und vor allem: Beschönigen Sie keine Mängel. Rechnen Sie für die Erstellung der Unterlagen mit einem zeitlichen Aufwand von einer Woche. Für eine effektive und effiziente Vermarktung Ihrer Immobilie wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler aus Ihrer Region. Professionelle Vermarkter wie das Team Lindenberger bereiten die Unterlagen – sofern alles vorhanden ist – innert weniger Stunden auf, dank modernsten Softwarelösungen. So können Sie sich sicher sein, dass Ihre Immobilie schlussendlich die passende Käuferin oder den passenden Käufer findet.
Der grosse Moment ist gekommen: Sie haben den passenden Käufer gefunden und sind sich einig geworden über den Kaufpreis. Nun gilt es, den Kaufvertrag aufzusetzen und den Kauf zu beurkunden. Rechnen Sie für diesen Prozess noch einmal zwei bis vier Wochen ein. Über professionell organisierte Kaufvertragsanmeldungen können jedoch solche Prozesse im Optimalfall auf wenige Arbeitstage reduziert werden! Je nach terminlicher Findung aller Vertragsparteien und Abwicklung der Transaktion bei den Banken kann dies auch mehr Zeit benötigen.
Erfahrungsgemäss sind es vor allem drei Gründe, die den Verkaufsabschluss hinauszögern:
Insbesondere die letzten beiden Punkte lassen sich bei sorgfältiger Planung und dank der professionellen Unterstützung eines regionalen Immobilienmaklers vermeiden. Wie Sie einen kompetenten und vertrauenswürdigen Makler finden und worauf Sie während der Suche achten sollten, erfahren Sie in unserem Beitrag «So finden Sie einen kompetenten Immobilienmakler».
Ihre Immobilie befindet sich in einem regionalen Markt, darum ist es von Vorteil, wenn die Maklerin oder der Makler, der Ihr Einfamilienhaus oder Ihr Stockwerkeigentum verkauft, die lokalen Marktgegebenheiten kennt. Setzen Sie darum auf regionale Expertise, wenn es um die richtige und vor allem auch effiziente Vermarktung Ihrer Immobilie geht.
Beim Team Lindenberger beansprucht der gesamte Verkaufsprozess durchschnittlich weniger als drei Monate. Auf unserer Referenzenseite können Sie sich ein noch genaueres Bild über unsere Arbeit und die Verkaufsdauer machen.