Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 25.05.2021
Viele Immobilienbesitzer stehen in den nächsten Jahren kurz vor der Pensionierung oder sind bereits pensioniert. In diesen Fällen stellt sich oft die Frage nach dem richtigen Umgang mit der eigenen Immobilie – behalten, verkaufen oder doch lieber vermieten? Was spricht für einen Verkauf, was für das Vermieten der eigenen Immobilie?
In unserem neuen Beitrag haben wir für Sie die verschiedenen Vor- und Nachteile gegeneinander abgewägt.
Diese Gründe sprechen für einen Verkauf
Grössere finanzielle Unabhängigkeit, nicht mehr an einen Ort gebunden sein und allgemein mehr Freiheiten geniessen – das sind einige der Punkte, die für einen Immobilienverkauf sprechen. Rational betrachtet, verspricht ein Immobilienverkauf viele Vorteile. Eventuell möchten Sie mit dem Austritt aus dem Arbeitsleben Ihren Lebensmittelpunkt neu ausrichten, eventuell benötigen Sie weniger Platz zum Wohnen und das Einfamilienhaus ist über die Jahre einfach zu gross geworden. Eventuell möchten Sie mit den neuen finanziellen Mitteln den einen oder anderen Traum erfüllen. Oder ein Hobby starten, für das Ihnen bisher die Zeit und die finanziellen Mittel gefehlt haben. Mit jenem Geld, das Sie für die Immobilie erhalten, können Sie aber auch alte Hypotheken abzahlen und eine kleine Wohnung oder ein kleineres Haus kaufen. Sie können das Geld aber auch anlegen und, wenigstens teilweise, von den Zinsen leben oder mit dem Ertrag die Lücke zwischen der Rente und dem früheren Einkommen absichern und schliessen. Wie Sie sehen, ein Immobilienverkauf kann viel Positives bewirken und mehr Unabhängigkeit und Freiheiten bedeuten. Ein konkretes Abwägen aller Vor- und Nachteile und eine Beratung durch einen Finanzexperten ist in jedem Fall angebracht, um die für Sie ideale Lösung zu finden.
Vermieten als Alternative zum Verkauf?
Vielleicht fragen Sie sich, ob es sich nicht lohnen würde, die Immobilie zu vermieten, anstatt diese zu verkaufen? Auf den ersten Blick klingt das Vermieten nach einer vielversprechenden Alternative zum Verkauf. Die Immobilie bleibt weiterhin im Besitz der Familie und kommende Generationen können auch in Zukunft von ihr profitieren – und Sie als Besitzer sind nicht mehr so stark an die Immobilie gebunden und können Ihre neue Unabhängigkeit geniessen, zumal eine Vermietung regelmässige Mieteinnahmen bedeutet.
Aber ist eine Vermietung tatsächlich so einfach, wie es den Anschein macht? Die Realität ist leider etwas komplexer. Die Vermietung gestaltet sich in der Regel aufwendiger, als man auf den ersten Blick meinen könnte. Und auch der Gewinn ist in den meisten Fällen überschaubar. Denn einen grossen Teil der Mieteinnahmen müssen Sie für Rücklagen und die Instandhaltung der Immobilie zurückhalten. Die Vermietung einer Immobilie geht häufig mit hohen zeitlichen und finanziellen Aufwänden einher, da immer wieder Reparaturen und Sanierungen anstehen. Insgesamt darf man den Verwaltungsaufwand für die Vermietung einer Immobilie – ob nun Wohnung oder Einfamilienhaus – nicht unterschätzen.
Wir bei Team Lindenberger raten darum nur in seltenen Fällen zu einer Vermietung. In den meisten Fällen ist der Verkauf einer Immobilie die lukrativere und auch weniger aufwendige Option für Sie als Immobilienbesitzer.
Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, empfiehlt sich der Gang zu einem regionalen Immobilienmakler, der über die entsprechenden Marktkenntnisse verfügt. Wie Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler finden und worauf Sie bei der Wahl achten sollten, erfahren Sie in unserem Beitrag «So finden Sie einen kompetenten Immobilienmakler». Oder kontaktieren Sie uns ganz einfach. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Möchten Sie mehr darüber erfahren, auf was Sie beim Hausverkauf im Alter achten müssen? Dann empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag «Hausverkauf im Alter – Was gibt es zu beachten?».